佳兆业 | 专注城市更新，旧改项目稳步转化

Original 克而瑞深圳克而瑞深圳区域 2022-05-16

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导读

佳兆业深耕大湾区，在2019年度实现千亿跨越，业绩规模再创新高；拿地力度稳健适中，手持丰富的旧改储备，助力企业高质量可持续发展。

◎ 易居克而瑞深圳区域

据佳兆业3月31日下午披露的2019年度业绩报告，业绩亮眼，再次超过市场预期。年报显示（截至2019年12月31日）：

从千亿销售业绩、稳健的财务情况到规模增长的持续性，一一呈现出佳兆业的优质增长道路，佳兆业正逐步进入稳健发展阶段。

深耕大湾区实现千亿跨越

佳兆业2019年全年实现权益销售金额881.2亿元，相较2018年同比增长25.8%。根据克而瑞发布的榜单，2019年全口径销售额达1152.6亿元，同比增长33%，业绩规模持续走高，实现千亿跨越。

粤港澳大湾区作为佳兆业深耕的重点区域，贡献销售占比近60%。佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。

目前，佳兆业已基本实现大湾区九城全覆盖，以前瞻布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区和清远、阳江等环湾区城市核心区域，在售项目更是多达35个。

图：佳兆业在粤港澳大湾区及环湾区城市重点销售项目

来源：企业公告，CRIC整理

拿地力度稳健适中旧改项目持续转化

2019年佳兆业新增土储权益建面412万㎡，权益金额272亿元，分别同比增长24%、72.5%。拿地力度较去年有所上升，全年拿地销售比为0.31，保持稳健适中，符合企业进一步增长需求。拿地均价方面较去年同比上升39.1%至6609元/㎡，但结合目前销售均价，地价房价比在0.37，依旧留有盈利空间。

值得关注的是，年内企业成功将8个旧改项目纳入土储，其中6处位于深圳、1处位于上海，贡献权益建面65.1万㎡，权益金额93.2亿元，旧改项目拿地金额占企业拿地金额的比重约为34%,为企业持续贡献优质土储。

从拿地结构上来看，大湾区及湾区外延城市新增土储权益建面达217.5万㎡,权益金额达到110.2亿元，权益建面占整体比重达52.8%。

从权益金额的角度看，湾区及外延城市中约60%来自于旧改转化，企业保持深耕粤港澳大湾区及其外延城市的战略不变。

此外，中西部区域拿地权益建面占比达到30.4%，成为珠三角外扩核心区域，其中重庆、武汉、长沙三城占中西部拿地权益建面比重达70%，所布局的城市基本面较好，未来项目去化有保障。

147个土储项目蓄力高质量增长

2019年佳兆业总土地储备达2680万㎡，同比增长11.7%，其中旧改转化土储670万㎡，占总土储比重25%，权益土储2037万㎡，权益占比76%。结合企业去年464万㎡的权益销售面积，目前土储规模足以支撑企业未来2-3年业绩发展需要。

此外，2019年未纳入土储的旧改项目占地面积达3987万㎡，较去年同比增长32.7%，项目数量达到147个，其中近99%位于大湾区，深圳及广州占比逾60%，对应在大湾区共拥有145个城市更新项目，包括深圳的95个项目、广州的17个项目及中山的20个项目，这些项目储备可为佳兆业带来超2万亿货值。

2020年预计将有6个项目实现供地，其中5处位于深圳、1处位于香港，合计贡献可售面积87.2万㎡、可售货值约460亿元。

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